Дерево

Терраса к деревянному дому

Как определить — пристройка к зданию или отдельно стоящее здание. Ответы на вопросы

Главная→Статьи→Как определить — пристройка к зданию или отдельно стоящее здание.

Устройство пристройки к дому

Ответы на вопросы

Вопрос 1: "Как определить: пристройка или отдельное здание?"

Пристройка затрагивает несущие и ограждающие (есть проход из одного здания в другое) конструкции существующего здания. Отдельно стоящее здание не имеет никакой связи с несущими и ограждающими конструкциями существующего здания.

Кроме того, отдельно стоящее здание должно иметь противопожарные разрывы и проезды.

Вопрос 2: "Возведение пристройки по законодательству — это реконструкция?"

Да, возведение пристройки – это реконструкция здания, потому что пристройка затрагивает несущие и/или ограждающие конструкции задния, к которому она пристраивается.

Согласно статьи 1 Градостроительного Кодекса: «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.»

Вопрос 3: "Чем отличаются капитальная и некапитальная пристройки к зданию?"

Согласно Градостроительному Кодексу РФ "объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;"

Некапитальные пристройки невозможно зарегистрировать в БТИ.

Вопрос 4: "Какие нормы существуют в отношении пристроек к нежилым зданиям?"

Первое, чем надо руководствоваться – это назначение земельного участка в правоустанавливающих документах на землю.

Второе – сведения из генерального плана земельного участка.

Если в документах написано, например, «участок для промышленного строительства», то на этом участке нельзя построить, например, жилье, общественные здания и т.д.

По генеральному плану необходимо смотреть наличие мест общего пользования, дорог, проходов и т.п.

Т.е. на первый взгляд может показаться, что площади достаточно для пристройки, но в эту площадь могут попадать зоны противопожарных разрывов, проходить инженерные сети с охранной зоной и т.д.

Таким образом, пристройки можно возвести на участке соответствующего назначения с учетом норм, касающихся противопожарных разрывов, проездов, мест общего пользования, инженерных коммуникаций и их охранных зон.

Как оформить (легализовать) пристройку к зданию читайте по ссылке>>

Нужно определить пристройка или отдельно стоящее здание? Закажите комплексное обследование с полным техническим отчетом!
Расчитать стоимость обследования и оформить заявку можно на сайте или по номеру 8 (903) 635-93-90.

Рассчитать стоимость обследования          Заказать обследование

Как сделать пристройку террасы к дому пошагово

Веранда, пристроенная к дому

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *